¿Comprar para arrendar vuelve a convenir? Nuevo impuesto único de 5% a los arriendos

¿Qué cambió?

La Ley de Reconstrucción, publicada el 22 de septiembre de 2026, modifica el beneficio tributario del DFL 2 para quienes arriendan viviendas económicas. Hasta ahora, la franquicia —que exime del Impuesto Global Complementario a los ingresos por arriendo— solo se podía aplicar a un máximo de dos viviendas por persona natural, y las sociedades quedaban excluidas del beneficio.

A partir de enero de 2027, las personas naturales podrán optar, desde su tercera vivienda económica (hasta 90 m²), por un impuesto único de 5% sobre el arriendo bruto, en reemplazo de las reglas generales. Las personas jurídicas también podrán acceder al régimen, siempre que cumplan ciertos requisitos, entre ellos mantener giro exclusivo ante el Servicio de Impuestos Internos.

Una ventana de 12 meses

La ley contempla además un beneficio transitorio: quienes compren viviendas económicas nuevas (hasta 140 m²) a personas no relacionadas, dentro de los 12 meses siguientes a la publicación de la norma, también podrán optar a la tasa de 5%.

Un punto importante para quienes evalúan invertir: el impuesto se calcula sobre el ingreso bruto del arriendo, sin descontar el crédito hipotecario. Esto significa que, en igualdad de ingresos por arriendo, paga el mismo impuesto quien compró al contado que quien todavía financia la propiedad.

¿Qué significa esto para ti?

Si ya tienes propiedades arrendadas y estás por sobrepasar el límite de dos viviendas, o si estás evaluando ampliar tu cartera de inversión en arriendo, este cambio puede reducir tu carga tributaria de forma relevante. Eso sí, conviene calcular el efecto real considerando cómo financias cada propiedad, ya que el beneficio favorece proporcionalmente más a quien invierte con capital propio.

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Fuente: Ley de Reconstrucción (Diario Oficial); análisis de Margarita González Zúñiga en Mercados & Inmobiliarios, 22 de septiembre de 2026.