¿Comprar vivienda nueva sin pagar IVA? Lo que dice la Ley 21.850

Qué cambió

El 17 de octubre de 2026 se publicó en el Diario Oficial la Ley 21.850 sobre Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social, una reforma amplia que incluye dos medidas de interés directo para compradores y propietarios de vivienda: una exención temporal de IVA en viviendas nuevas y una exención de contribuciones para personas mayores.

IVA 0% en vivienda nueva

Entre el 1 de diciembre de 2026 y el 1 de diciembre de 2027 se aplicará IVA 0% a la primera venta de viviendas nuevas que cuenten con recepción municipal anterior al 17 de octubre de 2026. Los estacionamientos y bodegas se incluyen solo si se venden en el mismo acto y bajo la misma recepción.

Quedan fuera los proyectos en verde o en blanco sin recepción, las viviendas usadas, los locales comerciales, las oficinas y los terrenos.

Un punto clave: la medida es voluntaria para la inmobiliaria. Cada vendedora decide si se acoge y no está obligada a traspasar el ahorro al precio final. Por eso conviene pedir por escrito si el proyecto se acoge y cómo se refleja en el valor de la promesa y de la escritura.

Contribuciones exentas desde 2027

Desde el 1 de enero de 2027, las personas naturales de 65 años o más podrán eximirse del 100% del impuesto territorial de su vivienda principal. Según los reportes, se solicita mediante una declaración jurada anual ante el SII, y se deben tener al día las contribuciones y derechos de aseo del año anterior. No reemplaza automáticamente el beneficio que el SII ya aplica de oficio a algunos adultos mayores.

Qué hacer y cómo te ayuda DASSOC

Si estás evaluando comprar una vivienda nueva en Maipú, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante o comunas cercanas, revisa la fecha de recepción municipal del proyecto y exige claridad por escrito sobre el IVA antes de firmar. Si eres propietario de 65 años o más, verifica los pasos del SII para acogerte a la exención.

En DASSOC te asesoramos en la revisión legal de promesas y escrituras y en el corretaje de propiedades. Escríbenos a contacto@dassoc.cl.

Fuente: Ley 21.850, Diario Oficial, 17 de octubre de 2026; reportes de La Tercera, CNN Chile y portales especializados.