¿Desistirte de una promesa de compraventa te puede costar $50 millones?

Qué resolvió la Corte Suprema

La Corte Suprema, en el Rol 37173-2026, rechazó un recurso de casación en el fondo presentado por una sociedad promitente compradora y dejó firme su condena al pago de una cláusula penal de $50 millones, más reajustes según IPC e intereses hasta el pago efectivo. La causa se originó en el Primer Juzgado de Letras de San Felipe (Rol C-2569-2022) y fue confirmada por la Corte de Apelaciones de Valparaíso (Rol Civil 2297-2024).

El caso

El 31 de enero de 2022, dos sociedades celebraron una promesa de compraventa sobre un inmueble inscrito en Los Andes y derechos de aprovechamiento de aguas. Pactaron un plazo de 30 días hábiles para firmar el contrato definitivo y una cláusula penal para el caso de incumplimiento. La compradora alegó que la vendedora había entregado documentación tardía y con defectos. Sin embargo, los tribunales de instancia establecieron que las partes habían prorrogado el plazo de común acuerdo mientras se subsanaban esos defectos, y que fue la compradora quien luego propuso dejar sin efecto la promesa y finalmente declaró que el acuerdo quedaba sin efecto por vencimiento del plazo.

Por qué importa

La Corte declaró el recurso manifiestamente infundado: no denunció infracciones a normas del Código Civil que eran decisivas para resolver el caso, y pretendía cambiar hechos ya fijados por los jueces de instancia, como la prórroga consentida. En la práctica, esto muestra que una promesa de compraventa obliga, que la cláusula penal puede exigirse si una parte se retira, y que los hechos establecidos en primera y segunda instancia difícilmente se revisan ante la Suprema.

Qué hacer y cómo te ayuda DASSOC

Antes de firmar una promesa, revisa con asesoría jurídica los plazos, las prórrogas, la documentación exigible y el monto de la cláusula penal. Si ya estás en una promesa y surgen retrasos o defectos documentales, deja constancia por escrito de los acuerdos de prórroga. En DASSOC, estudio jurídico y corretaje, revisamos tu promesa de compraventa antes de que firmes. Escríbenos a contacto@dassoc.cl.

Fuente: Corte Suprema, Rol 37173-2026, según reseña de Diario Constitucional del 8 de septiembre de 2026.