¿El reglamento de tu condominio sigue una ley que ya no existe? Así lo resolvimos en un caso real

El problema: un reglamento desactualizado

El reglamento de copropiedad del Condominio La Araucaria, vigente desde enero de 2024, seguía citando la Ley N° 19.537, derogada por la Ley N° 21.442 sobre copropiedad inmobiliaria. Además, no regulaba la convivencia con el Sector Comercial colindante —11 locales independientes, fuera del régimen de copropiedad—, no contaba con un administrador formalmente designado ni con facultades claras, y sus normas de gastos comunes, mora, sanciones y uso de bienes comunes eran insuficientes para la operación real del condominio.

La solución: un texto refundido conforme a la ley vigente

En DASSOC asumimos el proceso completo. Convocamos una asamblea extraordinaria que, con el 66% de aprobación requerido, adoptó un texto refundido, concordado y modificado del reglamento. Los cambios principales:

• Adecuación completa a la Ley N° 21.442.
• Un nuevo título dedicado a la convivencia con el Sector Comercial.
• Designación de DASSOC SpA como administrador, con facultades y obligaciones definidas.
• Actualización del régimen de gastos comunes y fijación del interés por mora en 50% del interés corriente bancario.
• Un procedimiento sancionatorio con debido proceso.
• Normas actualizadas sobre uso de bienes comunes y fachadas.

Por qué importa

Un reglamento que cita una ley derogada no solo genera incertidumbre jurídica: dificulta el cobro de gastos comunes, la aplicación de sanciones y la resolución de conflictos con claridad. Muchos condominios en Chile siguen operando con reglamentos redactados antes de la Ley N° 21.442 sin haberlos actualizado.

Cómo ayuda DASSOC

Si administras o eres parte de un condominio y no estás seguro de si su reglamento cumple con la normativa vigente, podemos revisarlo. En DASSOC administramos condominios en Maipú, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante y comunas cercanas, y llevamos procesos de actualización de reglamentos de principio a fin.

Fuente: Caso DASSOC, proceso de actualización del reglamento de copropiedad del Condominio La Araucaria, julio 2026.