¿Pagas gastos comunes sin haber firmado nada? La Corte Suprema mantiene el cobro en un condominio de Colina

Qué resolvió la Corte Suprema

El 23 de septiembre de 2026, la Corte Suprema (Rol 36.968-2025) rechazó el recurso de casación en el fondo presentado por el propietario de un lote en el Condominio Camino del Refugio, en la comuna de Colina. El propietario se negaba a pagar gastos comunes y sostenía que no había firmado ni consentido el reglamento de copropiedad, que tampoco estaba incorporado en su compraventa, y que en un loteo privado no podían exigirse expensas fuera del régimen de la Ley N° 19.537.

Con el rechazo de la casación quedó firme la decisión de segunda instancia, que mantuvo acogido el cobro. Según los antecedentes recogidos en el fallo, el reglamento establecía que gravaría los lotes una vez aprobado el plano de fusión y subdivisión por la Dirección de Obras Municipales, y el certificado de gravámenes acreditó que esa condición se cumplió y que el lote del demandado quedó afecto. La deuda reclamada ascendía a $4.314.502 a diciembre de 2022, además de la multa por retraso prevista en el reglamento.

Por qué importa

El fallo muestra que, si tu propiedad forma parte de un condominio o loteo con reglamento, los gastos comunes pueden ser exigibles aunque no recuerdes haber firmado ese documento. Lo decisivo fue que el reglamento estaba ligado a los lotes por los planos aprobados y por lo que consta en el Conservador de Bienes Raíces. No es una regla general para cualquier loteo: se trata de una decisión sobre un caso concreto, pero sí es una señal práctica para compradores y propietarios en comunas como Maipú, Padre Hurtado, Peñaflor y Talagante.

Qué hacer

Antes de comprar un sitio o una parcela, revisa si existe un reglamento de copropiedad, cómo se vincula al lote y qué gastos comunes y multas contempla. Si ya recibes un cobro y dudas de su origen, reúne tu título, el certificado de hipotecas y gravámenes y el reglamento antes de pagar o reclamar. En DASSOC revisamos estos antecedentes y te orientamos en la compra, en el cobro o en la administración de tu condominio.

Fuente: Corte Suprema, Rol 36.968-2025, 23 de septiembre de 2026.