¿Tu título de dominio podría ser nulo? Lo que aclaró la Corte Suprema

Un título de 2014 que no resistió el análisis

La Corte Suprema (Rol N° 24.847-2025) rechazó, el 11 de septiembre de 2026, el recurso de casación en el fondo interpuesto por la ocupante de un inmueble ubicado en Monte Patria, confirmando la sentencia del Primer Juzgado de Letras de Ovalle y de la Corte de Apelaciones de La Serena.

La propiedad había sido inscrita en 2014 a nombre de la demandada. Sin embargo, al revisar la historia registral completa del inmueble, los tribunales determinaron que quien le "vendió" la propiedad ya no era su legítima dueña en ese momento: esa persona había transferido el inmueble años antes a otro comprador, quien a su vez lo traspasó a un tercero. Conforme al artículo 14 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces, esa venta era inválida, por lo que la inscripción de 2014 fue declarada nula.

Además de anular la inscripción, el tribunal acogió la acción reivindicatoria a favor de quien acreditó ser el verdadero titular del dominio, ordenando la restitución del inmueble.

Por qué esto importa si compras o vendes

Este fallo confirma un principio que muchas veces se pasa por alto: tener una inscripción vigente a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces no te convierte automáticamente en un propietario protegido, si en algún eslabón anterior de la cadena de dueños hubo una venta inválida. Esa nulidad puede arrastrarse y afectar inscripciones posteriores, incluso años después.

Para quienes están comprando, vendiendo o simplemente quieren asegurarse de que su propiedad está en regla, la lección es clara: el estudio de títulos —revisar toda la historia registral del inmueble, no solo la inscripción actual— es un paso que nunca debe saltarse antes de firmar.

Cómo te ayuda DASSOC

En DASSOC realizamos el estudio de títulos y la debida diligencia legal antes de cerrar cualquier operación de compraventa, para que nuestros clientes no hereden problemas de dueños anteriores. Ofrecemos asesoría jurídica y corretaje de propiedades en Maipú, Padre Hurtado, Peñaflor, Talagante, El Monte, Isla de Maipo, Melipilla y comunas cercanas.

Fuente: Corte Suprema de Chile, Rol N° 24.847-2025, 11 de septiembre de 2026.